八鬥鎮合相路拓寬改造項目被征遷集體土地上房屋補償安置方案

發布日期:2019-3-20 15:9:2

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第一条  为了保障合相路拓宽改造工程项目的顺利实施, 改善拆迁户和居民生活水平,维护房屋安置对象的合法权益,依据《肥东县被征收集体土地上房屋补偿安置暂行办法》(东政〔2018〕7号)、《合肥市人民政府关于调整肥东县被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》(合政秘〔2015〕122号)、《肥东县房屋征迁“三榜公示两级审核”操作规定》(东政办〔2017〕20号)等文件精神,结合本地区实际情况及群众意愿,现特制定《八鬥鎮合相路拓寬改造項目被征遷集體土地上房屋補償安置方案》,以下简称《方案》。

第二条  本方案适用于八斗镇合相路拓宽改造项目被征迁集体土地上的房屋补偿安置,本项目房屋补偿安置由八鬥鎮人民政府负责组织实施。

第三条  征迁范围:涉及邵桥村王桥村民组杨昌利等五户,南鲁村王桥村民组王华明等八户,大张社区中胡村民组张前英等八户,小普社区小普村民组吴明锦等七十三户等区域范围内集体土地上的房屋,详见县交通局以及设计规划红线图。

第四条  房屋征迁工作实施“三榜公示”。对户主姓名、拟安置对象姓名、公民身份号码、与户主关系、被征迁房屋总建筑面积、用途等情况进行公示。一榜在房屋征迁范围内醒目处和村、社区公示栏进行公示,二榜在村、社区和八斗镇公示栏进行公示,三榜在县级及其以上报纸进行公示。每榜公示时间为5个工作日,拟安置对象对公示内容有异议的,应在公示期内提出,逾期视作认可;八斗镇应分别对第一、第二榜公示情况组织梳理,并对照政策和补偿方案进行审核,对符合条件的进行下一榜进行公示。设立举报投诉电话,接受群众和社会各界监督。镇征收办:67891520、镇党政办:67886152;县住建局67730058,县监察委员会67729741。

第五条  合法房屋的认定,以房屋安置对象同时持有的《集体土地建设用地使用证》(或《肥东县农村居民住宅用地许可证》)、《建设工程规划许可证》;《房屋所有权证》或《不动产权证书》等为凭证,且一户一宅的房屋。

若無上述證件,但屬于本村、社區民組的世居常住農業戶,雖未辦理土地和規劃手續,但符合八鬥鎮土地利用總體規劃、無轉讓行爲、且一戶一宅(宅基地面積在160㎡內),經本人申請,村、社區初審,鎮國土、規劃等部門複審,八鬥鎮人民政府確認的房屋也可視作有證件房屋。

房屋安置對象應保持被拆除房屋及附屬物的完好,並應與八鬥鎮共同做好房屋的交接工作。

違法建築一律不予補償,必須在規定期限內無條件自行拆除,逾期拒不拆除,將依法予以拆除。

第六条  实施公告发布之日起,下列情形不作为补偿的依据:

(一)新建、擴建、改建的房屋;

(二)改變房屋、土地用途;

(三)房屋析産、轉讓、租賃、抵押;

(四)遷入戶口或者分戶(因婚姻、出生、大中專畢業、退役軍人、刑滿釋放等原因遷入戶口的除外);

(五)新申領的工商營業執照、民辦非企業單位法人登記證書或事業單位法人資格;

(六)其他不當增加補償利益的行爲。

第七条  个人在宅基地上建设的房屋,按照住宅房屋认定。镇村公共设施、公益事业以及乡镇企业在集体建设用地上建设的房屋,按照非住宅房屋认定。

征遷集體土地涉及宅基地上房屋補償,按照下列規定情形計算有效面積:

(一)房屋面積大于人均60㎡建築面積的,按照人均60㎡建築面積計算有效面積。若房屋已辦理《建設工程規劃許可證》或者《農房建築執照》等合法證照且證載面積大于人均60㎡建築面積的,按照證載面積計算有效面積。

(二)房屋面積小于人均60㎡大于人均30㎡建築面積的,按照人均實有面積計算有效面積。

(三)房屋面積小于人均30㎡建築面積的,房屋安置對象可按200元/㎡申請補齊至人均30㎡建築面積後計算有效面積。因私自交易等原因造成房屋面積小于人均30㎡建築面積的,按照實有面積計算有效面積。

計算有效面積的人員爲符合本方案規定的房屋安置對象。

鎮村公共設施、公益事業以及鄉鎮企業的房屋應當依據縣級(含)以上人民政府批准文件確定合法有效面積。1987年《土地管理法》實施前,已使用集體土地興辦鎮村公共設施、公益事業或者鄉鎮企業,經所在農村集體經濟組織同意,由實施單位審核後,可確定爲有效面積。

房屋建築面積由實施單位委托具有測繪資質的測繪單位進行測繪,並以其出具的測繪報告面積爲准,對測繪結果有異議的,本戶可以申請複核,面積按測繪單位複核結果認定。

第八条  征迁集体土地涉及宅基地上房屋补偿安置的,对同时符合下列条件的人员认定为房屋安置对象,予以住宅房屋补偿安置。但已在其他征地项目中获得房屋补偿安置的,不得重复安置:

(一)依法享有家庭聯産承包土地;

(二)補償房屋屬于自有産權;

(三)公告時屬于征地範圍內常住戶籍人口(含全日制在讀大中專學生、現役士兵、正在服刑人員和就地征地“農轉非”人員)。

國家和省級水利水電工程建設移民,經縣級(含)以上人民政府批准落戶的人員,可在遷入地認定爲房屋安置對象。

第九条  符合本方案第八条房屋安置对象的家庭户中,有属于下列情形的直系亲属,可视为房屋安置对象。但已在其他征迁项目中获得房屋补偿安置或者已享受房改售房(含全额或差额集资建房、经济适用房)等住房福利政策的人口除外:

(一)本方案第八條規定人員的具有中國國籍的配偶及共同婚生子女,在公告前戶籍已遷入征地範圍內依法收養的子女。

(二)原在當地享有承包土地和房屋,從征地範圍遷出後在城市落戶的人員本人。本人、配偶及其共同生活的未初婚子女戶籍在肥東縣(含合肥市市區內)的,配偶、子女可按建築安裝綜合成本價人均購買30㎡建築面積。現役軍官的補償參照本項規定執行。

(三)符合計劃生育政策的胎兒(其生母應當屬于房屋安置對象,並且在實施公告前已懷孕)。

第十条  被征迁集体土地上房屋补偿安置以实施公告发布之日作为界定房屋安置对象的截止时间。

第十一条  房屋安置对象可以选择产权调换,也可以选择货币补偿。

(一)選擇産權調換的,原房屋依據本方案第七條規定計算有效建築面積後,對房屋安置對象按照人均30㎡建築面積實行産權調換,産權調換後的剩余有效建築面積按照單位平方米造價予以補償。因交易等原因造成原房屋面積小于人均30㎡建築面積的,按照交易後剩余面積實行産權調換。單位平方米造價按照市政府公布的標准執行。

産權調換後,房屋安置對象可按800元/㎡人均申請增購15㎡建築面積。

(二)選擇貨幣補償的,按對應安置房屋所在區域房地産市場評估基准價乘以應安置面積予以補償。應安置面積依據本條第(一)項規定進行計算(含按800元/㎡人均申請增購15㎡建築面積)。

依據第九條第(二)項規定按建築安裝綜合成本價購買30㎡建築面積的,應扣減未支付的建築安裝綜合成本價款。

第十二条  对不符合本实施方案第八条、第九条规定房屋安置对象认定的人员,由实施单位结合项目和区域具体情况,拟定补充意见并报县拆迁安置工作领导小组批准后执行。

第十三条  符合本实施方案第八条房屋安置对象的,可享受人均45㎡(含按800元/㎡人均申请增购15㎡建筑面积)调增系数面积的安置;符合第九条可视为房屋安置对象以及按建筑安装综合成本价购买30㎡建筑面积的,可享受人均30㎡调增系数面积的安置。

房屋安置對象須根據應安置面積(含調增系數面積),選擇接近面積的安置房套型,面積以房産測繪機構測量爲准。因安置房套型面積大于應安置面積的,按照安置房的建築安裝綜合成本價由安置對象找補差價給實施單位;因安置房套型面積小于應安置面積的,按照安置房市場評估基准價由實施單位找補差價給安置對象。

第十四条  征迁集体土地涉及镇村公共设施、公益事业以及乡镇企业非住宅房屋,对合法有效面积按房屋造价评估结果予以补偿,不予房屋安置。

第十五条  房屋补偿涉及不可拆卸的附属物、构筑物,按照市政府公布的补偿标准协商补偿。协商不成的,按照公告之日市场评估价予以补偿。

第十六条  住宅房屋实行产权调换的,过渡期限由房屋安置对象与实施单位在补偿安置协议中约定。实际过渡期自房屋安置对象交房之月起,至实施单位发布房屋安置公告时止。实际过渡期内,房屋安置对象自行过渡的,实施单位按照以下方式计算支付临时安置费。

(一)過渡期限18個月以內按照規定標准支付;

(二)超過18個月不滿30個月的,自第19個月起按照規定標准的50%增付臨時安置費;

(三)超過30個月的,自第31個月起按照規定標准的100%增付臨時安置費。

實行現房安置或者房屋安置對象選擇貨幣補償的,按照規定標准支付3個月臨時安置費。

住宅房屋臨時安置費,按照應安置房屋建築面積(不含調增系數面積和按建築安裝綜合成本價購買的面積)每平方米4元計算。集體性質非住宅,不予臨時安置費補償。

第十七条  住宅房屋按规定支付2次搬迁费,每户支付500元两次,共计1000元。

公告時仍利用住宅房屋開展生産經營活動,並已取得工商營業執照且符合安全生産等規定的,可由實施單位委托有資質的資産評估機構對生産經營設施現值進行評估(已報廢設施不予評估),經所在村、社區委會公示5個工作日且無異議後,可按照評估結果的10%一次性支付搬遷費。集體性質非住宅搬遷費,參照執行。

第十八条  房地产价格评估机构实行备选制。实施单位应当组织安置对象在规定时间内从市房地产价格评估管理部门公布备选的房地产价格评估机构名单中协商选定房地产价格评估机构;协商不成的,由实施单位牵头以公开抽签、摇号等方式确定,并对抽签、摇号过程和结果进行公证和监督。

第十九条  安置对象应按下列标准找补房屋结构差价给实施单位:框架结构0元/ ㎡,砖混结构30元/ ㎡;砖木结构一级50元/ ㎡,砖木结构二级60元/ ㎡,砖木结构三级70元/ ㎡。

第二十条  被征迁土地上房屋其他附属物、构筑物及其附属设施、树木、花木、住宅装饰等补偿标准按《合肥市人民政府关于调整肥东县被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》(合政秘【2015】122号)执行。被征迁房屋内的附属物及设施已在安置房屋中做了相应恢复的不再予补偿。

第二十一条  安置地点:在八斗镇八青路与子建北路交叉口(八青路以南、子建北路以西)安置点。安置房为符合国家建筑规范、质量安全标准的多层框架结构楼房。安置房的相关证件可由实施单位统一组织办理,费用按相关规定支付。

第二十二条  安置对象提供虚假、伪造的房屋、土地、户籍等证件或者证明资料,骗取补偿安置的,经调查属实,签订的补偿安置协议无效,依法追回已经发放的补偿费和安置房屋。涉嫌犯罪的,依法移送司法机关追究刑事责任。

第二十三条  实施单位及其工作人员存在徇私舞弊、弄虚作假、擅自扩大房屋补偿安置范围;故意帮助征迁对象欺骗套取补偿安置等行为的,经调查属实,依法追究相关责任人法律责任。

第二十四条  本方案由八鬥鎮人民政府负责解释。



八鬥鎮人民政府

2019年1月13日


附件:《八鬥鎮合相路拓寬改造項目被征遷集體土地上房屋補償安置方案》补充意见


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